Mag je een overkapping dichtmaken?

Een overkapping met wanden of glazen schuifpuien eronder voelt als een extra kamer. Maar zodra je hem dichtmaakt, kijk je opnieuw naar de regels. Hieronder wat het Informatiepunt Leefomgeving (IPLO) zegt en wat rechters eerder oordeelden. Of jouw plan mag, beoordeelt je gemeente.

Wat verandert er als je een overkapping dichtmaakt?

Het gebruik telt

Het IPLO kijkt bij bijbehorende bouwwerken ook naar het gebruik:

Waar	Gebruik dat mag volgens het IPLO
Binnen 4 meter van het oorspronkelijke huis	gelijk aan of ondergeschikt aan het huis, zoals keuken, slaapkamer, berging, serre of uitbouw van de woonkamer
Verder dan 4 meter	alleen ondergeschikt, zoals een berging, garage of plantenkas

Ligt 1 ruimte deels binnen en deels buiten de 4 meter, dan moet die hele ruimte volgens het IPLO ondergeschikt gebruikt worden.

Wat dat betekent: een dichte overkapping tegen het huis als verlengstuk van de woonkamer valt binnen 4 meter onder "gelijk gebruik". Een dichte overkapping achterin de tuin als tuinkamer of kantoor is geen berging of kas. Check dat bij de gemeente voor je bouwt.

De hoogte en de oppervlakte blijven gelden

Dichtmaken verandert niets aan de andere regels voor bijbehorende bouwwerken:

• binnen 4 meter: niet hoger dan 30 cm boven de vloer van de eerste verdieping (bruidsschat, artikel 22.36), en niet hoger dan het huis;
• verder weg: tot 3 meter, met een schuin dak onder voorwaarden hoger, nooit boven 5 meter;
• de oppervlakte valt onder de staffel van het IPLO (tot 100 m² bebouwingsgebied de helft).

Zie hoe hoog mag een overkapping zijn en hoeveel m² je mag bouwen.

Wat rechters eerder zeiden

• 2003: de Raad van State oordeelde dat een overkapping die gedeeltelijk door wanden omsloten is en voor mensen toegankelijk is, als gebouw moest worden aangemerkt. Dat was onder de toenmalige Woningwet.
• 2020: in een zaak over een overkapping waarvan de zijkant op de erfgrens was dichtgemaakt, keek de Raad van State naar de oppervlakte van alle bijbehorende bouwwerken. Werd het maximum overschreden, dan mocht de overkapping niet zonder vergunning.

Het zijn uitspraken over specifieke situaties. Ze laten zien waar een gemeente naar kijkt: de wanden, het gebruik en de totale oppervlakte.

Technische regels

Het IPLO onderscheidt naast de ruimtelijke regels ook technische regels: veiligheid, constructie en bouwkwaliteit. Die gelden ook voor wat je onder een overkapping bouwt.

Ons advies: wil je een overkapping later misschien dichtmaken, zeg dat dan al bij het kopen of laten bouwen. Dan kiest de maker een constructie die wanden aankan, en check je meteen bij de gemeente of het gebruik past.

Halfopen als tussenweg

Wil je vooral wind en regen tegenhouden, dan zijn er tussenvormen: een zijdoek dat je laat zakken, of een doek aan 1 kant. Zie pergola zonwering. Of een doek aan de zijkant anders telt dan een wand, beoordeelt ook hier de gemeente.

Twijfel je, doe de vergunningcheck in het Omgevingsloket of vraag het je gemeente.