Overkapping zonder vergunning: hoeveel m²?

Een overkapping kan zonder vergunning, maar niet onbeperkt groot. Het Informatiepunt Leefomgeving (IPLO) geeft een rekenregel in 4 stappen. Hieronder die regel, met rekenvoorbeelden. Of jouw overkapping eronder valt, beoordeelt je gemeente.

Stap 1: het achtererfgebied

Vergunningvrij bouwen kan alleen in het achtererfgebied. Volgens het IPLO begint dat 1 meter achter de voorkant van het huis. Het erf direct achter het huis is altijd achtererfgebied. In het voorerfgebied heb je voor een overkapping altijd een vergunning nodig.

Stap 2: het bebouwingsgebied

Het bebouwingsgebied is het achtererfgebied plus de grond onder aan- en uitbouwen aan het huis. Het IPLO rekent vanaf de nulsituatie: het oorspronkelijke huis zoals het vergund is.

Stap 3: het maximum

Bebouwingsgebied	Maximaal aan bijbehorende bouwwerken
tot 100 m²	50%
100 tot 300 m²	50 m² plus 20% van wat boven 100 m² ligt
meer dan 300 m²	90 m² plus 10% van wat boven 300 m² ligt, nooit meer dan 150 m²

Stap 4: trek af wat er al staat

Schuren, uitbouwen en andere bijbehorende bouwwerken die er al staan, trek je af van het maximum. Wat overblijft, mag je nog bijbouwen.

Rekenvoorbeelden

Wij rekenden 3 tuinen door met de regel van het IPLO:

Tuin	Bebouwingsgebied	Maximum	Al gebouwd	Over
Rijtjeshuis, tuin van 6 bij 10 meter	60 m²	30 m²	schuur van 6 m²	24 m²
Twee-onder-een-kap, tuin van 12 bij 15 meter	180 m²	66 m²	tuinhuis van 12 m² en schuur van 8 m²	46 m²
Vrijstaand, tuin van 20 bij 25 meter	500 m²	110 m²	garage van 25 m²	85 m²

In deze voorbeelden is de hele tuin achtererfgebied en is er geen latere aanbouw aan het huis. Een pergola van 3 bij 3 meter is 9 m², een overkapping van 3 bij 4 meter 12 m².

Wat ook moet kloppen

De oppervlakte is niet de enige regel. Volgens het IPLO ook:

• op de grond, niet op een dak;
• meer dan 1 meter van openbaar toegankelijk gebied;
• niet hoger dan 5 meter, en dichter bij het huis lager (zie hoe hoog mag een overkapping zijn);
• geen dakterras of balkon bovenop.

En het gebruik: binnen 4 meter van het huis moet het gebruik gelijk of ondergeschikt zijn aan dat van het huis, verder weg ondergeschikt.

Zeker weten

Het IPLO raadt de vergunningcheck in het Omgevingsloket aan. Een definitief antwoord geeft alleen je gemeente.

Ons advies: reken eerst je ruimte uit met de tabel hierboven, kies dan de maat. Een groter dak schuift zijn schaduw beter over je terras: zie tuin op het zuiden en terrasoverkappingen.