Hoe hoog mag een overkapping zijn?

Hoe hoog een overkapping zonder vergunning mag zijn, hangt vooral af van 1 ding: hoe ver hij van het oorspronkelijke huis staat. Hieronder de regels zoals het Informatiepunt Leefomgeving (IPLO) ze uitlegt voor bijbehorende bouwwerken. Of jouw overkapping daaronder valt, beoordeelt je gemeente.

Hoe hoog mag een overkapping zijn zonder vergunning?

Waar staat de overkapping	Maximale hoogte volgens het IPLO
Binnen 4 meter van het oorspronkelijke huis	30 cm boven de bovenkant van de vloer van de eerste verdieping
Idem, bij een huis met 1 bouwlaag	niet hoger dan het huis
Verder dan 4 meter van het huis	3 meter
Verder dan 4 meter, met een schuin dak	hoger dan 3 meter onder voorwaarden (zie hieronder)
Overal	nooit hoger dan 5 meter

Wat betekent die 30 cm? Het IPLO schrijft het kort als 30 cm boven de vloer van de eerste bouwlaag. In de wettekst (bruidsschat, artikel 22.36) staat: 0,3 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het huis. Dat is de vloer van de eerste verdieping. De rechtbank Noord-Holland mat in 2026 ook zo: vanaf de bovenkant van die vloer, niet vanaf het plafond eronder. Daarnaast mag het bouwwerk volgens dezelfde wettekst niet hoger zijn dan het huis zelf en niet hoger dan 5 meter.

Ons advies: meet bij je eigen huis de hoogte van de grond tot de bovenkant van de vloer van de eerste verdieping en tel daar 30 cm bij op. Dat is binnen 4 meter je maximum.

De 4 meter meet je volgens het IPLO loodrecht vanaf het oorspronkelijke huis. Een latere aanbouw telt daarbij niet als het huis.

Hoe hoog mag een overkapping op de erfgrens zijn?

Verder dan 4 meter van het huis mag een overkapping tot 3 meter hoog. Hoger mag volgens het IPLO alleen als:

• het dak minstens 2 schuine dakvlakken heeft;
• de dakvoet niet hoger is dan 3 meter;
• de dakhelling niet meer is dan 55 graden;
• de nok niet hoger is dan (afstand van de nok tot de perceelgrens in meters x 0,47) + 3 meter, en nooit hoger dan 5 meter.

Het rekenvoorbeeld van het IPLO: bij 3 meter afstand tot de perceelgrens mag de nok 4,41 meter hoog zijn. Wij rekenden een paar afstanden door met dezelfde formule:

Afstand nok tot perceelgrens	Maximale nokhoogte
0 meter (op de grens)	3 meter
1 meter	3,47 meter
2 meter	3,94 meter
3 meter	4,41 meter
4 meter	4,88 meter
4,26 meter of meer	5 meter (de grens)

Een plat dak op de erfgrens, verder dan 4 meter van het huis, mag dus 3 meter hoog zijn.

Waar mag de overkapping staan?

• Alleen in het achtererfgebied. Dat begint volgens het IPLO 1 meter achter de voorkant van het huis.
• In het voorerfgebied is altijd een vergunning nodig.
• Meer dan 1 meter van openbaar toegankelijk gebied.
• Geen dakterras of balkon bovenop.

Hoeveel je in totaal mag bijbouwen, staat in overkapping zonder vergunning: hoeveel m².

Wat de hoogte doet met de schaduw

Hoger is niet altijd beter. Hoe hoger het dak, hoe verder de schaduw wegschuift van de plek onder het dak. Wij rekenden het uit voor 21 juni in Utrecht:

Moment	Dak op 2,5 meter	Dak op 3 meter
14 uur	1,4 meter naast het dak	1,7 meter
18 uur	3,75 meter	4,5 meter

Ons advies: een overkapping die je voor de schaduw bouwt, maak je niet hoger dan nodig. Op de pagina's per ligging zie je per uur waar de schaduw valt.

Voor een open pergola gelden dezelfde hoogtes, als hij als bijbehorend bouwwerk telt: zie hoe hoog mag een pergola zijn. Twijfel je, doe de vergunningcheck in het Omgevingsloket.